Komfortowe 3 lub 4 pokoje /2 ary ogródka/2 miejsca w garażu (małopolskie, Kraków, Telimeny)

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z Premierową Ofertą wyjątkowego mieszkania na sprzedaż, które możesz obejrzeć podczas DOMU OTWARTEGO już w przyszły piątek
9 października o godz. 11.00.

Jeśli szukasz przestrzeni, która łączy wygodę przestronnego mieszkania wykończonego w wysokim standardzie z zaletami własnego domu z ogrodem, to chcę Ci przedstawić ofertę, 86-metrowego mieszkania zaprojektowanego z myślą o rodzinie. Znajduje się ono w czteropiętrowym bloku przy ul. Telimeny na krakowskim Bieżanowie.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Cała nieruchomość - mieszkanie oraz przynależny do niego ogródek o pow. 1,86 ara, zostały wykończone według indywidualnego projektu architektonicznego przez uznane firmy projektowe.
Wnętrze wyróżnia się przemyślaną, spójną estetyką, maksymalnym wykorzystaniem przestrzeni przez wykonane zabudowy na wymiar i wysokim standardem wykończenia. Mieszkanie posiada także dwa bezpośrednie wyjścia na taras, który wychodzi na prywatny, pięknie zagospodarowany ogród z kaskadą wodną oraz licznymi nasadzeniami.

UKŁAD FUNKCJONALNY:
Każdy metr kwadratowy tej przestrzeni został zaplanowany z dbałością o najwyższy komfort mieszkańców.

Salon + jadalnia + aneks kuchenny: Ekspozycja tarasu: południowa.
- Przestronny, słoneczny salon z częścią jadalnianą i bezpośrednim wyjściem na drewniany taras i ogród.
- Nowoczesny podział przestrzeni: aneks kuchenny, który od strefy dziennej oddziela reprezentacyjny, wolnostojący słup meblowy w naturalnym fornirze dębowym, w którym umieszczono sprzęty AGD marki Siemens: piekarnik, mikrofalówkę oraz wbudowany ekspres do kawy.
Domowe kino w salonie: od strony salonu, w zabudowie gipsowej pod sufitem, ukryto elektrycznie rozwijany na przycisk ekran projekcyjny dedykowany dla projektora.
- Przedpokój: Reprezentacyjny przedpokój w eleganckiej zabudowie meblowej.
- Ukryta spiżarnia: zlicowana bezpośrednio z szafą w przedpokoju, tworząca estetyczną i jednolitą płaszczyznę meblową.
- Funkcjonalny ciąg komunikacyjny, w którym zlokalizowano jedną z jednostek klimatyzacji oraz przemyślana zabudowa meblowa przy wejściu, oraz indywidualne zaprojektowaną stacją dla robota sprzątającego.
- Główna sypialnia (Master Bedroom) z częścią biurową, usytuowana po drugiej stronie korytarza, zapewnia prywatność i ciszę. Istotną zaletą są także duże, sięgające do podłogi doświetlające przestrzeń okna portfenetr.
- Wydzielona strefa domowego biura (home office) do pracy zdalnej, z bezpośrednim wyjściem na taras.
- Garderoba gospodarcza / schowek: Zlokalizowana po drugiej stronie mieszkania – doskonała przestrzeń zastępująca piwnicę, stworzona do przechowywania rzeczy, których nie używamy na co dzień.
- Pokój dziecięcy z opcją podziału na 2 niezależne pokoje: Obecnie jedna duża, komfortowa przestrzeń, w której zostały wstawione drugie, niezależne drzwi. Wstawienie ścianki działowej pozwala natychmiast uzyskać 2 osobne pokoje – każdy z własnym, dużym oknem portfenetr (do podłogi) zapewniającym doskonałe doświetlenie. Ekspozycja okien wschodnia.
- Toaleta / mała łazienka: wyposażona w nowoczesny prysznic typu walk-in, armaturę Hansgrohe oraz ogrzewanie podłogowe.
- Główna łazienka: elegancki pokój kąpielowy wykończony w stylowym gresie i mozaice, wyposażony w wannę,, pralko - suszarkę Haier, armaturę Kludi oraz podłogową matą grzewczą sterowaną elektronicznie.

PRYWATNY OGRÓD Z KASKADĄ WODNĄ:
Przestrzeń ogrodowa została indywidualnie zaprojektowana przez architekta krajobrazu posiada kaskadę wodną - efektowne, kamienne stopnie, z których poprzez nawodnienie może popłynąć woda, dając poczucie przebywania w prywatnym azylu - a wszystko otoczone bujną roślinnością.

Architektura ogrodu:
Duży drewniany taras wypoczynkowy, idealnie wypielęgnowany trawnik, wybrukowane alejki spacerowe oraz estetyczny narzędziownik na sprzęt ogrodowy.
- Przestrzeń uprawna:
To zarówno warzywnik posiadający 4 podwyższone donice z czarną ziemią do uprawy warzyw i ziół (z powodzeniem uprawiane są tu pomidory, papryka, bakłażany, dynie, ogórki oraz świeże zioła).
Drzewa i krzewy owocowe (jabłoń, grusza, śliwa, czereśnia, porzeczki, poziomki, truskawki) oraz pnące się po ogrodzeniu ciemne, słodkie winogrona.
W ogrodzie zainstalowano automatyczne nawadnianie Rain Bird: 4-strefowy, inteligentny system kropelkowy , który dba o rośliny bez Twojego angażowania się.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Elastyczność przestrzeni na 86 m² daje możliwość natychmiastowej zmiany z 3 na 4 funkcjonalne pokoje.
- Kino domowe w salonie: dedykowany projektor oraz elektrycznie rozwijany ekran zintegrowany w zabudowie pod sufitem.
- System Smart Home: zdalne sterowanie z aplikacji mobilnych oświetleniem LED, elektryką w ogrodzie (Tuya, Supla), nawadnianiem (Rain Bird) oraz sprzętem AGD (Siemens Home Connect).
- Komfort termiczny i estetyka: 2 jednostki klimatyzacji (po serwisie w 2025 r.) oraz 3 elektroniczne grzejniki kanałowe w podłodze, które całkowicie zastąpiły tradycyjne kaloryfery.
- Prywatny ogród z infrastrukturą: kamienna kaskada wodna, duży taras, wybrukowane alejki, automatyczne nawadnianie oraz strefa z warzywnikiem i owocami.
- Dwa miejsca postojowe w cenie: wygodny wjazd i parkowanie w garażu podziemnym.
- Wysoki standard i unikalny projekt: meble na zamówienie, naturalny fornir dębowy, okna portfenetr oraz markowa armatura (Hansgrohe, Kludi).
- Ogrzewanie i sieć: ogrzewanie z sieci miejskiej oraz szybki światłowód od wszystkich wiodących dostawców.

INFORMACJE TECHNICZNE I KOSZTY:
Czynsz administracyjny: ok. 1 500 zł
- Prąd: ok. 200 zł / m-c
- Internet: ok. 60 zł / m-c (dostępny światłowód)

LOKALIZACJA:
Szkoła podstawowa - 500 m
Przedszkole - 600 m
Sklep spożywczy Lidl - 650 m
Przystanek autobusowy: 800 m
Przystanek tramwajowy 1,2 km
Park Lilii Wenedy, Park Jerzmanowskich, Park Aleksandry 1,2 km - 2 km - 20 min pieszo.

Infrastruktura budynku:
- Zewnętrzne stojaki rowerowe przy budynku, zamykana i estetyczna przestrzeń na odpady przy wejściu.

Przyjdź na DOM OTWARTY - nie przegap możliwości zobaczenia tej wyjątkowej nieruchomości.